Jak wybrać odpowiednią działkę budowlaną? Pomagamy rozwiązać pierwszy wazny problem podczas budoiwania domu

Podczas poszukiwania wymarzonej działki budowlanej bierzemy pod uwagę jej położenie, cenę i powierzchnię. W wielu przypadkach decydującą rolę mają inne czynniki takie jak pora roku, ładna pogoda, otoczenie działki czy też „miłe sąsiedztwo”. Jak często w wyborze działki zastanawiamy się nie, gdzie się znajdują media, a czy będzie możliwość podłączenia się do nich? Jak często bierzemy pod uwagę ukształtowanie terenu, nie pod względem wysokości wód gruntowych ale konieczności wykonania niwelacji terenu pod budowę nowego domu jednorodzinnego? Niniejszy artykuł stanowi próbę odpowiedzi, jakimi kryteriami należy kierować się przy wyborze działki budowlanej, rolnej czy tez inwestycyjnej i dlaczego warto skorzystać z usług profesjonalisty - pośrednika w obrocie nieruchomościami. Wbrew pozorom zakup nieruchomości gruntowej jest niełatwą sprawą i wielu przypadkach należy powierzyć ją profesjonalistom. Po pierwsze - cena! Cena dla wielu jedyne i niepodważalne kryterium – czy słusznie? Weźmy pod uwagę przykładową działkę położoną w północno wschodniej części aglomeracji krakowskiej - Kocmyrzowie, której cena jest około 20% - 30% niższa niż średnie ceny podobnych nieruchomości w danym rejonie. Działka posiada powierzchnie 1000 m2 (10 arów), położona przy drodze asfaltowej, szerokość 20m. Okazja? Spełnia niemal wszystkie podstawowe kryteria takie jak położenie, cenę i powierzchnię. Spójrzmy teraz nieco inaczej na tą sama działkę. Położenie przy drodze asfaltowej niekoniecznie gwarantuje dostęp do drogi publicznej np. w przypadku drogi wojewódzkiej lub powiatowej. Diametralnie różne są również koszty i czas uzgodnienia i wykonania zjazdu. Pamiętać należy również o rezerwie na poszerzenie drogi w przyszłości , co w niektórych przypadkach znacznie ogranicza powierzchnię działki. Po drugie – położenie! Dla wielu z nas najistotniejszym kryterium to odległość od Centrum miasta, szkoły, sklepu, ośrodka zdrowia - odległość wyrażana w kilometrach – czy słusznie? Niekoniecznie, za dobry przykład posłużyć nam mogą tereny położone na obrzeżach dużych miast i tak np. miejscowości Zielonki, Michałowice, położone w północnej części aglomeracji krakowskiej, zaledwie 9 kilometrów od Rynku Głównego, były to jedne z najpopularniejszych terenów pod inwestycje mieszkaniowe. Znaczny wzrost liczby mieszkańców oraz niedostatecznie rozwinięta infrastruktura transportowa spowodowały, że średni czas dojazdu do Centrum miasta wydłużył się kilkakrotnie. Paradoksalnie zyskały na znaczeniu tereny położone nieco dalej jak np. Gmina Kocmyrzów - Luborzyca, która zrealizowała dużą inwestycję drogową, a średni czas dojazdu do Centrum Miasta znacznie się skrócił. Kryterium odległościowe wyrażone w kilometrach ustąpiło zatem na rzecz kryterium czasowego. Obecnie to właśnie ono jest głównym wyznacznikiem lokalizacji naszej inwestycji.

powrót do poprzedniej strony

Najlepsze komentarze

Ania - napisane 2 dni temu

Dziekuję bardzo - artykułwiele mi wyjaśnił i pomógł w doborze odpowiedniego terenu.

Tomek - napisane 3 dni temu

świetny artykuł - czekam na więcej

Admin - napisane 3 dni temu

Dziękujemy za miłe słowa - sami przechodziliśmny przez to "piekło" więc wiemy co to znaczy zaczynać budowę od początku i może trochę wam ulatwimy zadanie